房产证满两年和不满两年的区别有哪些

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从目前来分析,由于新建房价钱过于昂贵,所以愈来愈多的人热衷于购置二手住宅,不过对于二手房来说,需要交纳各种各样的税费,并且产权证所下达的年限不一样,税费也有所差别,那么房产证满两年和不满两年的区别有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧,相信会给您带来不一样的见解。

房产证满两年和不满两年的区别有哪些
这两者的差别主要是在增值税是否需要缴纳上有所不同;一般来讲,不满2年房子的房子在进行交易时交税多,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等;而满2年不满5年房子不交增值税,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。

房产证的作用有哪些?
1、它是指房子在买卖、交换、租赁或者抵押时所出具的重要文件,如果说没有弄好这个证件,是不能进行买卖交易的,因为任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性,可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、在没有拿到这类证件之前,购买者还不能算是这个房子真正意义上的拥有者,想要进行置换与出租都是无法得到保障的,即使签定了相关合同或协议也会被视为无效,不能受到法律保护。

3、从目前来看,市面上出现了许多小产权住房,主要是因为产权证存在一些问题,在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商,如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

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来源:咸阳装修知识

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