防租房套路深的法律常识收藏

发布时间:

为了防范租房套路深,需要收藏富答法律咨询上海房产律师根据相关资料及自身的经验认识为大家推荐如下这些法律常识,非常有用,大家快收好记在小本本上哦!

1、租房合同应写明哪些内容?

需要写明甲方乙方、出租房屋情况、租金、支付方式、维修责任、风险责任承担、是否可以转租、争议解决等等重要内容。

2、为何租房要签书面合同?

合同是保障合法权益的最为重要的法律凭据,一定要签书面的合同,不能只是付钱了事。

3、关于租赁物的使用

对于出租的房屋,出租人有义务按照合同约定,交付给承租人。如果承租人正常使用租赁物导致其损耗的,这时承租人不承担损害赔偿责任。只有在承租人违约使用或者不按照正常用途使用租赁物的,承租人才承担相应责任。

第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

4、租赁物损坏谁负责维修?费用谁承担?

这种情况要看具体情况,一般由过错的一方进行维修与承担。但正常使用所造成的损坏一般由房东承担。

5、转租的效力如何?

这要看合同的约定情况,约定不允许转租时,则转租是没有法律效力的。

6、关于“买卖不破租赁”

这是我国物权法规定的重要内容,即所出租房屋的买卖不得影响原有的租赁合同。

7、这些情况下,房屋承租人可以随时解除合同

非承租人原因,房子损毁直至不能继续租住,或者房屋已经威胁到承租人的安全和健康,这时承租人可以解除合同。

第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

另外,这些情况下,承租人也可解除合同。

解释第八条 因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:

(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;

(二)租赁房屋权属有争议的;

(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

8、出租人一房数租怎么办?

同一房屋,数个租赁合同、多个承租人,别急,这也得有个先来后到。

解释第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:

(一)已经合法占有租赁房屋的;

(二)已经办理登记备案手续的;

(三)合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。

租房“套路”有多深?相信“北漂”“沪漂”们特别理解

以下对话,相信租房客们特别熟悉:

这屋怎么跟网上的照片不一样?好破啊!

就是这个房子,图片是很久之前拍的。

这房子住了多少人啊?

7个人。

这么多?不是说三室一厅吗?

是呀,就是还有打出来的隔断!

月租2100对吧?

3800一个月。你看那个是地下室,便宜!

终于住进去了……

里面的人请注意,给你们一天的时间搬出去,我们要拆隔断……

什么?什么?谁允许你们拆啊!?

临时打的隔断有安全隐患。必须拆除!

说来说去,一句话

“租房需谨慎!”

找一个好住处比找工作还难

如果遇到黑中介、黑房东就更糟心了

富答法律咨询上海嘉定律师整理编辑。本文对原文有一定顺序及文字上的重新编写及增加补充。(原标题:租房套路深?快点收藏这些法律常识!稿件来源:西交民巷23号;转引自中国普法网)(原责任编辑:金燕)【嘉定律师事务所】【上海房产纠纷律师】【上海房屋租赁律师】

上一篇:高原反应是否属于意外伤害保险赔偿范围——广西高院判决唐某某诉某保险公司人身保险合同纠纷案

下一篇:旅游景区里摔伤责任怎么划分承担?

电话 分享 地图

律师
热线

4006991080
免费法律咨询热线

在线
客服

在线客服服务时间:9:00-24:00

点击马上在线沟通:

下载
APP

扫码下载应用
顶部